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静岡県浜松市 分壌マンション管理 株式会社リアル

分譲マンション管理・株式会社リアルでは現在、分譲マンション以外にも賃貸マンションや資産マネジメントも展開しております。オーナー様の大切な土地等の資産を守る不動産経営のパートナーとして、オーナー様の期待と希望をかなえる安心のトータルマネジメントを提供いたします。オペレーションから付加価値サービス、更に物件評価の向上や不動産リサーチなど戦略的パートナーとして幅広いマネジメントを実践します。

賃貸マンション・テナントビル管理

不動産の管理・運営を最大限にサポートし、日々のメンテナンスから保全工事、不動産経営に関するあらゆるサービスを提供します。

  • クレーム対応/
    内容や時間内外問わずコールセンターにて受付。
  • 賃料収納業務/
    入居条件に保証会社との契約を原則とし、保全を図ります。
  • 未収金督促/
    督促状や定期な電話連絡・訪問にて長期滞納を未然に防ぎます。
  • 清掃衛生業務/
    建物に適した清掃仕様・頻度にて行います。
  • 設備管理業務/
    建物に適した点検仕様・頻度にて行います。
  • 保安警備業務/
    電気錠や防犯監視カメラ等セキュリティシステムのご提案が可能です。
  • コスト削減提案/
    省エネ対策や建物見直し提案が可能です。
  • 空室対策・テナント誘致/
    仲介店との連携を図り、常に最新の情報を公開、入居率UPの提案を行います。
  • 入居者・テナント交渉/
    オーナー様の意向を尊重し、仲介役として対応します。
  • 修繕計画/
    修繕科目ごと、収支バランスを考慮した最適な立案を行います。
  • オーナー様フォロー業務/
    オーナー様業務の軽減をサポートします。

遊休地・遊休農地管理

資産として有効活用できる土地がそのままになっている遊休地や遊休農地。所有者様に有益有効な活用を提案、マネジメントいたします。

  • 有効活用提案/
    立地調査から、周囲環境に適した運用事業を提案します。
  • 草刈、除草/
    生育状態に適した作業仕様・頻度にて行います。
  • 樹木伐採等整地/
    使用用途に適した作業仕様・頻度で行います。
  • 不法投棄防犯等巡回監視/
    遠隔監視カメラの設置や夜間・早朝巡回等の提案が可能です。
  • 近隣自治会対応/
    自治会費徴収業務や近隣対策工事等、提案が可能です。
  • 太陽光発電パネル設置工事/
    設置条件や収支を考慮した提案が可能です。

各種建築工事

ビルド&スクラップの時代からメンテナンス・リフォームの時代へ。「社会資本整備業」としての考えから美観維持・保全工事を通じ資産価値を高めるマネジメント提案します。

  • リノベーション工事(再生)/
    建築調査を行い、時代やニーズに合った提案が可能です。
  • 専有部リフォーム/
    お客様のご希望に合わせた低コスト・高品質にて提案が可能です。
  • グレードアップ工事/
    ランクアップの為の外観(外構)や、室内設備等の変更を提案します。
  • 災害対策工事/
    防災倉庫(備蓄品含む)、非常用給水栓の設置を提案します。
  • セキュリティ工事/
    監視カメラや機能性インターホン等、防犯設備の充実を図ります。
  • 大・中規模修繕工事、監理/
    業者選定から施工管理まで、総合的なコンサルタント業務を行います。
  • 耐震工事/
    耐震診断等による、不良個所の補強工事を提案します。
  • 防音工事/
    二重サッシや床・壁等の適合防音材を使用した改修提案が可能です。
  • 省エネ対策工事/
    節電ブレーカーや共用部照明のLED化、空調機器のクリーニング等コスト削減・省エネ設備の提案が可能です。
  • スマートマンション推進事業/
    エネルギー管理を行い、効率的な節電を実現するMEMSの導入を推進します。

賃貸マンション管理

賃貸マンションをお持ちのオーナー様の代行として建物の維持管理業務を代行します。当社は、分譲マンション管理で培った質の高い管理を、賃貸マンション管理にも展開。オーナー様の大切な資産管理のお手伝いをします。

建物管理委託メニュー

  • 事務管理業務
  • 管理員業務(フロントマネージャー)
  • 設備管理業務
  • 清掃業務
  • 24時間緊急対応業務 <ライフサポート24>
  • 長期修繕計画

高齢者専用賃貸住宅管理

オーナー様が現在所有のマンション・アパートを高齢者向け賃貸住宅へ移行する場合、運営提案から管理全般をお任せいただけます。弊社グループ会社との連携による技術力と地元密着型ネットワークを活かし、地域の中で居住者様が快適で安全な暮らせる住まいをお届けできる施設管理サービスをご提案します。

  • 事務管理業務
  • リフォーム修繕工事
  • 各種コンシェルジュサービス
  • セキュリティ生活サポート
  • 清掃設備メンテナンス <ライフサポート24>
  • 宅内防犯カメラの設置(遠隔監視)

社宅管理

企業の社宅管理担当者様の中に、自社運用の有無にもかかわらず、現在空室を持て余しているという方はいらっしゃいませんか?当社では、一部屋から、居室の多少にかかわらず、お客様のご要望を生かした空室利用をご提案いたします。当社の長年にわたる経験と、地元に密着したネットワークをご利用いただき、地元不動産会社との連携により入居促進を図ります。なお、入居促進時にかかる手数料は全て無料にてサービスいたします。まずはお気軽にご連絡ください。
※その際のハウスクリーニング、修繕などは、別途お申込みいただけます。